🌟 INVESTISSEMENT RARE À GRAND BAIE : MAISON ÉVOLUTIVE À FORT RENDEMENT 🌟 ​🏢 SECTEUR BUSINESS PARK, À DEUX PAS DE LA PLAGE ET DES COMMODITÉS 🔴 RS 12,5 MILLIONS ​On vous présente cette propriété construite en 2010, offrant un potentiel de rentabilité exceptionnel. Située au cœur de Grand Baie, à proximité immédiate du Business Park, des commerces et de la plage, elle est parfaite pour de la location court terme (saisonnière), long terme, ou un projet mixte (habiter un niveau et louer le reste). ​📋 LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN ▪️​Superficie du Terrain : 274,04 m2 avec un bel espace extérieur disponible pour aménager une piscine privée ou un jardin paysager. ▪️​Indépendance Totale : Les deux niveaux actuels possèdent chacun leur entrée séparée par l'extérieur, garantissant une intimité totale pour les locataires ou résidents. ▪️​Potentiel d'Extension Validé : Autorisation officielle déjà obtenue pour construire un 3ème niveau comprenant 2 appartements supplémentaires. L'escalier d'accès extérieur est déjà en place ! ​📐 DESCRIPTION DES SURFACES ET DES ESPACES ​• REZ DE CHAUSSÉE (129,89 m2) : ▪️​2 chambres à coucher ▪️​Grand séjour et salle à manger lumineux ▪️​Cuisine fonctionnelle ▪️​1 salle de bain + WC ▪️​Grande terrasse extérieure donnant sur l'espace jardin/future piscine ▪️​Garage privé ​• PREMIER ÉTAGE (126 m2) : ▪️​3 chambres spacieuses ▪️​Grand séjour chaleureux ▪️​Cuisine aménagée ▪️​1 salle de bain + WC & 1 WC invités séparé ▪️​Grand balcon-terrasse idéal pour se détendre ▪️​Escalier extérieur menant directement au futur troisième niveau ​💰 FICHE FINANCIÈRE POUR L'ACQUÉREUR ​Prix de vente Rs 12,500,000 ​Frais d'enregistrement 5% ​Frais d'agence 2% + VAT ​Frais de notaire ​📞 INFOS & VISITES ​Un bien aussi modulable avec un tel emplacement est une opportunité rare sur le marché de Grand Baie. Ne tardez pas à vous positionner ! ​Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi `